💸 "30억 차익 실현하고 떠났다"…강남 떠나는 5070, 대신 들어온 3040

2024년 상반기, 강남 3구 아파트 거래를 뜯어보면 매도인 10명 중 7명은 50대 이상이었다. 특히 강남구는 무려 70.4%가 50대 이상으로, 압구정·청담 등 장기 보유 주택이 쏟아졌다.

보유세 부담과 노후 자금 마련이 이들의 매도 이유로 꼽힌다. 실제로 서울 전체 평균보다 강남 3구의 50대 이상 매도 비중은 훨씬 높았고, 증가율 역시 70%에 가까웠다.

📌 강남 3구 집주인들, 절세와 노후 대비 위해 장기 보유 주택 매도 나섰습니다

강남권에서 20년 이상 보유한 아파트가 쏟아졌다. 강남구 압구정동 현대9차 전용 111㎡는 2006년 13억에서 올해 5월 60억 원에 거래됐다. 서초 래미안퍼스티지 84㎡ 역시 15년 만에 3배 이상 오른 48억 원에 팔렸다.

이런 집주인들은 소형으로 갈아타거나 자녀 증여, 생활비 마련에 나서고 있다.

📌 수십억 차익으로 갈아타거나 증여…20년 보유한 집은 이제 현금 자산으로 변신 중입니다

집값이 오르면 웃을 줄 알았지만, 현실은 세금 고지서가 무서웠다. 은퇴한 집주인들은 매년 수천만 원대의 종합부동산세와 재산세에 지쳐 매도를 택했다.

거기에 1가구 1주택자라면 장기보유특별공제로 양도세도 줄어드니, 차익을 실현하고 떠나는 게 더 이득이라는 판단이다.

📌 수억 세금 피하려면 지금이 적기…공제 혜택과 함께 매도 시점으로 활용되고 있습니다

팔리는 주택은 빠르게 또 다른 세대로 채워지고 있다. 강남 3구 매수자 중 60% 이상은 30~40대였고, 대부분은 고소득 전문직이나 자산가로 분류됐다. 이들은 교육 환경, 재건축 기대 등으로 ‘몸테크’를 감수하고 강남 입성에 성공하고 있다.

중개업소에서는 “은퇴자가 빠지고 젊은층이 들어오는 세대 교체”라며 현장을 설명한다.

📌 고가 주택은 여전히 인기…세금은 무겁지만 프리미엄은 여전해 젊은 층이 대거 진입 중입니다

특히 많이 팔린 지역은 재건축 기대가 큰 압구정·청담, 학군과 입지가 뛰어난 반포, 송파 일대다. 강남구는 50대 이상 매도자 수가 63% 증가했고, 서초와 송파도 각각 68%, 75% 이상 늘었다.

이들 지역은 과거 10억 이하였던 매물이 지금은 40억~60억 원에 거래되며 현금화를 유도했다.

📌 돈 되는 곳부터 빠져나간다…재건축 기대, 입지 좋은 곳이 5070 매도 1순위입니다

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